해당 사례 상수동 빌딩에 위치는 당인리 발전소 인근에 위치 하였습니다. 당인리 발전소 공원화 계획으로 투자 가치가 높은 지역이지요.
- 상수동 빌딩 내역
대지:170m²(50평)
연면적:550m²(165평)
준공연도:2004년
용도지역:제2종일반주거지역(법정 용적률 200%)
규모:지하1층/지상7층(용적률 303%)
임대내역: 1층 근생시설 제외하고 전층 사무실 E/V설치완료
- 가격 분석
보증금:2억
월 임대료 약 1,500만원
매입가:28억3천만원
대출금액:24억 (1금융권 이자 3%)
= 실 구입자금 2억3천만원
대출 24억 월이자액 600만원(3%) 나머지 월 순수익 900만원
- 가격분석 정리
2억 3천만원 투자해서 월 순수익 900만원 연수익률 46.96%
예금금리 약 2%와 비교했을때 약 20배
요즘 같은 저금리시대에 정말 완벽한 투자가 아닌가..?
과연 어떻게 아파트 매입할 돈으로 약 30억이 되는 빌딩을 매입 했을지 투자 성공 포인트를 봅시다.
- 투자 성공 포인트
- 매수자는 신용이 좋았다. 대기업 임원으로 오랫동안 근무를 하고 있어 소득이 증명 되 대출을 최대한 받을 수 있었습니다.
- 종 세분화 되기 전에 신축을 하여 제2종일반주거지역 법정 용적률 200%보다 100%이상 더 받아(2개층 이득) 임대수익이 높았습니다.
- 당인리 발전소 공원화 계획으로 인해 투자가치가 높은 지역에 위치하고 있었습니다.
- 상수역(6호선) 역세권 대로변 코너에 위치하고 강변북로 진출입이 용이해 사무실 수요가 풍부하였습니다.
거기다 한강 조망까지..
- 대지는 작지만 2004년 준공 엘레베이터도 설치 되있고 공간 활용을 잘해 안정적인 임대업을 하기에 문제가 없는 건물이였습니다.
- 최종 정리
고객 분들에게 상수동 빌딩 매입사례를 말씀 드리면 다들 놀라십니다. 정말 사실이냐고 말씀하십니다. 실제 사례입니다.. 부동산 투자 고수는 이런 식으로 투자를 합니다. 이번에 기준 금리가 1.5%까지 내려갔습니다. 은행에서 건물 담보로 대출을 하면 신용에 따라 다르지만 평균 2%중반에서 후반까지 받을 수 있습니다. 20억을 빌리면 월 약 400만원만 내면 되는 시대가 온 것입니다. 지금은 투자에 최적에 시기 입니다. 정부는 경기를 부양하기 위해 돈을 더 풀려고 할 것이고 돈에 가치는 계속해서 하락 할 것입니다. 따라서 현물 자산이고 임대수익이 나오는 빌딩 가격들은 더 올라갈 것입니다. 지금 같이 투자에 황금시기에 전문가에 도움을 받아서 안정적인 빌딩에 투자 하시기 바랍니다. 건물주가 되는 건 생각보다 높은 벽이 아닙니다.
