원도님의 경매야 부탁해를 읽고

운영자

▶ 저자에 관하여

  • 종로경매학원 인기강사이다.
  • 유튜브 ‘원도의 사기TV’를 운영하고 있으며, 네이버카페 ‘경매야부탁해’의 운영자이다.
  • 대단히 젊은 나이임에도 불구하고, 탄탄한 경험을 바탕으로 독자들에게 아주 쉽게 경매의 시작과 마무리까지 알려주고 있다.

 

▶ 원도님의 “경매야 부탁해”

  • 책의 목차를 보면 정말 기초부터 차근차근 아주 상세히 설명되어 있다.
  • 정말 이렇게 쉽게 설명한 책이 있나 싶을 정도다.

 

  • 권리분석 과정을 도식화하여 한눈에 알아 볼 수 있게 해놓았다.

 

  • 다양한 검색 방법도 소개하고 있다.
  • 종합검색, 테마검색, 지도검색 등 다양한 검색 방법을 소개해주고 있다.

 

  • 마음에 드는 물건을 검색하였으면, 컴퓨터에서 추가적으로 얻을 수 있는 정보에 관하여 알려주고 있다.
  • 초보자들이 어떤것을 봐야하는지 잘 모르는데, 여기서는 하나하나 목록들을 다 나열해주고 있다.

 

  • 부동산에서 가장 중요한 등기부등본이다. 경매에서는 더더욱 중요한 정보이다.
  • 등기부등본 보는 방법과 여기에서 어떤 정보들을 읽어야 하는지 보여주고 있다.

 

 

  • 근저당, 말소기준권리 등 경매에서 가장 중요하게 볼 항목들이 등기부등본 어디에 있는지 알려주고 있다.

 

  • 경매에 참여만 해도 쉽게 돈을 버는가? 결코 아니다. 때로는 입찰금액외에 추가적으로 인수해야 할 금액들 또는 권리들이 있다.
  • 낙찰자가 인수해야할 권리에 대해 상세히 알려주고 있으며, 입찰전에 어떤 권리들이 인수해야 할 권리들인지에 대해 설명해주고 있다.

 

  • 인수해야 할 임차인 권리같은데, 실제로는 인수하지 않는 권리라면?
  • 낙찰자가 부동산 경매시 진짜로 인수해야 할 권리인지 아닌지에 판별할 수 있는 방법에 대해 상세히 설명해주고 있다.

 

  • 흔히들 경매에서 고수(?)의 영역이라 불리우는 특수물건에 대해 설명해주고 있다.
  • 유치권, 법정 지상권 등 다양한 특수물건의 정의와 입찰시 주의해야 할 점에 대해 알려주고 있다.

 

  • 현장조사시 반드시 살펴봐야 할 3가지에 대해 알려주고 있다.
  • 현장조사시 꼭 잊지말고 이 3가지를 기억하고 봐야한다.

 

  • 주택, 상가, 토지 각각의 현장 조사 순서와 무엇을 봐야하는지 하나하나 상세히 알려주고 있다.
  • 정말 초보자가 쉽게 이해할 수 있게 만든 참고서 같다.

 

  • 현장조사시 무엇을 확인해야하는가?
  • 현장조사(임장)시 체크리스트를 가지고가서 하나하나 해당 물건을 꼼꼼히 살펴봐야하는데, 어떤 부분을 주로 살펴봐야하는지 하나하나 알려주고 있다.

 

  • 경매는 흔히들 10~20% 본인 자금과 80~90%의 대출로 산다고 한다.
  • 경락대출이 가능한지, 어떻게 알아봐야하는지 설명해주고 있다.

 

  • 낙찰을 받았으면 낙찰자가 받은 부동산에 점유자를 어떻게 명도할 것인지, 하나하나 절차를 보여주고 있다.

 

  • 만약, 수익형 경매 물건을 낙찰받고자 한다면, 수익률은 어떻게 계산해야되는가?
  • 저자인 원도님이 만든 모바일 및  PC용 수익률 계산기가 있다.
  • 몇가지 사항들만 입력하면, 해당 물건이 얼마만큼 수익이 되는지 바로 알 수 있게 해준다.

 

  • 부동산에는 항상 세금이 뒤따른다.
  • 세금도 만만치 않은 금액이기때문에, 항상 본인이 보유하는 부동산에 따라서 어떻게 세금이 달라지는지 표로 보여주고 있다.

 

  • 경매시 주의할점에 대해 알려주고 있다.
  • 무턱대고 뛰어들다간 큰 돈을 잃을 수 있는 시장이기때문에, 가장 중요하게 살펴봐야 할 점들에 대해 다시 한번 설명해주고 있다.

 

▶ 책을 읽은 후…

  • 초보자들로 하여금 정말 아무것도 몰라도 하나하나 기초부터 알려주는 책이다.
  • 무엇보다도 저자의 능력, 잇콘 출판사의 편집 능력, 디자인 등이 잘 조화되어 나온 완벽한 경매 기초서가 아닐까 싶다.
  • 눈에 쉽게 들어오는 표와, 그림들 그리고 쉽게 풀이되어 있는 경매 용어들을 보면 이런 책이 완벽한 책인듯 싶다.

 

▶ 온라인 서점에서 구매하기

 

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