나 홀로 셀프등기, 소유권 이전 등기하기
셀프등기 절차
- 소유권이전에 필요한 서류를 준비합니다. (매도자로부터 잔금지급일에 받는 서류 : 인감증명서(매도인), 등기필증, 매도인 주민등록초본 1통(등기부등본상 주소 포함), 매수자가 준비해야하는 서류 : 매수인주민등록등본, 도장, 소유권이전등기신청서와 위임장 [인터넷등기소 http://www.iros.go.kr 접속하여 자료센터에서 받을 수 있습니다], 토지대장, 건축물대장등본, 대지권등록부[민원24시 http://www.minwon.go.kr], 계약 중개해주는 부동산으로부터 부동산거래계약신고필증 복사본)
- 준비한 서류를 들고 매수지 소재 구청에 취득세 신고를 한다. 이때 취득세신고서(구청 비치), 매매계약서, 부동산거래계약신고필증를 구비한다. 관련 서류를 접수하고 취득세 고지서를 받는다.
- 고지된 취득세를 은행에 납부하고 국민주택채권을 매입하며, 채권은 보통 매입 동시에 은행에 할인율을 적용해 바로 팔아버립니다. 그리고 은행에서 소유권이전등기 수입인지(15만원)와 등기수입증지(1만5천원)도 함께 구입합니다.
- 취득세 납부 후 매수한 소재지 등기소로 간다. 등기소에는 원칙적으로 매도인과 매수인이 함께 가지만 대부분 매수인이 매도인의 위임장을 받아 가는 경우가 많습니다. 민원안내 창구에 문의하면 소유권이전등기신청서 작성법과 관련 서류철 준비하는 순서를 도와줍니다. 작성한 소유권이전등기신청서와 서류철(등기필증, 취득세 영수증, 국민주택채권거래영수증, 매매계약서, 부동산거래계약신고필증, 토지대장 1부, 건축물대장 1부, 수입인지, 등기수입증지, 매도인 인감증명서, 매도인 주민등록초본, 매수인 주민등록등본), 신분증, 도장을 등기소 직원에게 제출하면 접수증을 줍니다. (서류를 작성하다 틀리면 매도인 도장을 틀린 부분에 찍어야하기 때문에, 반드시 등기소 직원에게 틀리지 않도록 자세히 물어본 다음 연필로 한번 적어본 후 맞다고 확인되면, 다시 볼펜으로 적는 방법도 있습니다.)
- 접수증번호는 인터넷 대법원등기소에서 진행현황을 조회할 수 있으며, 일주일 이내에 등기소에서 연락이 오면 소유권이전등기를 찾으러 간다. 만약 연락이 없으면 일주일 후에 해당 등기소로 찾아가서 받으면 됩니다.
등기 시 필요한 서류
| 매도인에게 받아야 할 서류 | |
| 01 | 매도인의 인감증명서 |
| 02 | 등기필증 (등기권리증) |
| 03 | 주민등록초본 1통 |
| 매수인이 준비해야 할 서류 | |
| 01 | 주민등록등본 |
| 02 | 위임장 – 등기 신청은 거의 매수인 혼자 하기 때문에 위임장에 매도인 인감도장을 받아야함 |
| 03 | 도장 |
| 04 | 소유권이전등기신청(매매)서류, 위임장 – 대법원 사이트에서 다운로드 받을 수 있음 |
| 05 | 토지대장, 건축물대장등본, 대지권 등록부 – 민원 24 에서 발행 또는 구청에 취득세 신고하러 갈 때 받아야 됨 |
| 부동산 | |
| 01 | 부동산거래계약 신고필증 |
* 대법원 사이트 주소 : http://www.iros.go.kr/pos1/pfrontservlet?cmd=PFrmGetRegistryFormC
| 서류철순서 | |
| 01 | 소유권 이전등기신청서 작성 |
| 02 | 취득세 영수증 |
| 03 | 매도인 인감증명서 |
| 04 | 등기필증 |
| 05 | 토지대장 – 소유자이름이 매도자하고 일치하여야 전유부를 떼야함 |
| 06 | 건축물대장등본, 대지권 등록부 |
| 07 | 매도인주민등록표초본, 매수인 등본 |
| 08 | 부동산거래계약 신고필증 |
반드시 확인해봐야 할 사항
- 등기부등본상의 주소가 매도인의 초본에 포함되어 있어야 함.
- 등본상의 소유권 취득날짜와 등기권리증의 접수날짜가 일치해야 함.
- 융자가 있었다면 부동산에서 매도인과 같이 가서 융자상환하고 말소신청하는것까지 확인할 것.
서류철 하는 순서
- 소유권이전등기신청서
- 취득세 영수증섹
- 매도인 인감증명서
- 등기필증
- 토지대장(소유자이름이 매도자하고 일치하여야 전유부를 땔 수 있음)
- 건축물대장등본, 대지권등록부
- 매도인주민등록표초본, 매수인 등본
- 부동사거래계약 신고필증
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